Что такое зонирование земельного участка. Функциональное зонирование дачного участка. Фото зонирования дачного участка
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:
виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;
их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.
В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.
(см. текст в предыдущей редакции)
Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
6. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.
7. Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.
8. Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.
9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
10. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
Планировка значительно упрощает последующие строительные работы. Это позволяет на небольшой территории поместить все необходимые элементы для комфортного проживания. Как правильно и красиво это оформить, можно увидеть на фото зонирования участка. Это поможет правильно разделить территорию с учетом общей площади, расположения дома, количества жильцов, их интересов.
Важными частями земельного участка являются жилая и хозяйственная зоны. Поэтому их планировкой занимаются в первую очередь. Оставшуюся часть разделяют на сад, огород, зоны отдыха.
Ухоженный участок, утопающий в зелени, станет гордостью хозяина.
Разработка плана
Зонирование территории зависит от формы участка, типа рельефа, особенностей местности. Необходимо сделать зарисовку плана, при этом обозначив на бумаге границы и объекты. При разделении территории на зоны отталкиваются от дома, учитывают вход в него, окна.
Владельцы частных домовладений должны заранее решить, как зонировать участок. Изначально выполняют планировку парадной части, определившись со стилем.
На бумаге отмечают подъезд автомашины, дорожки, клумбы. Также наносят контуры насаждений, коллекторы, освещение.
Парадная зона
Такая территория присутствует на любом участке. Ей уделяют особое внимание, так как она всегда на виду. Заранее продумывают расположение стоков и коллекторов, в которые будет стекать дождевая вода.
Чтобы украсить вход, декоративные растения располагают вдоль забора. Предусматривают площадку для въезда машины, дорожку, ведущую к дому. Их объединяют или разделяют с помощью цветника.
Сад и огород
Эти составляющие занимают большую часть участка. Деревья высаживают с северной стороны, чтобы остальным культурам было достаточно солнечного света. На небольшой территории среди плодовых деревьев и кустарников можно организовать зону отдыха.
Если место позволяет, то лучше для каждой зоны выделить отдельную часть. Отлично смотрится модульный огород. Он станет прекрасным украшением участка. Для его ограждения используют кустарники.
Хозяйственные постройки и зона отдыха
Необходимо позаботиться об обустройстве хозяйственной части, в которую входят теплица, сараи, баня, гараж. Мощеные дорожки подойдут для этой территории. Если не получается скрыть эту часть, то ее легко задекорировать с помощью разных растений.
На участке можно предусмотреть комфортную зону отдыха. В нее обычно входят барбекю, трасса, беседка. Ее обустраивает неподалеку от дома, чтобы обеспечить простой доступ к зданию во время застолий и семейных чаепитий.
Живые изгороди
На границах зон часто высаживают разные растения. Прекрасно смотрятся невысокие изгороди, для которых используются такие растения: неприхотливый самшит, красивоцветущая спирея березолистная. Для этих же целей можно высаживать однолетники.
Живой изгородью могут служить горшки с цветами, которые располагают группами. Этот вариант подойдет для небольших участков. Кустарники стригут, чтобы придать им нужную форму. Для высокой изгороди подходят свободно растущие растения: кустарники спиреи японской, астра новоанглийская, георгин.
Ширмы и арки для зонирования
Растения помогают сделать территорию красивой. Ширмы, арки увитые многолетниками защитят зону отдыха от ветра и любопытных взглядов. Если посадить виноград, то можно не только получить отличную изгородь, но и собрать хороший урожай.
Опоры подбирают в соответствии с размерами растений. С помощью арки, увитой цветами, оформляют центральные ворота в сад, калитку, детскую площадку.
Разделение территории с помощью цвета
Визуальное зонирование осуществляется путем высадки растений определенного оттенка. Красные, желтые и оранжевые цветы придают бодрости, подымают настроение. Дополняют композицию хвойными растениями.
Для детской площадки подойдут желтые, оранжевые и синие культуры. Они будут привлекать внимание маленьких непосед. Для зоны отдыха выбирают пастельные тона, которые помогут расслабиться и набраться сил, любуясь красотой природы.
Зонирование перепадом высоты
Приподняв часть участка, можно получить интересный эффект. Практичным вариантом станет настил из дерева возле бассейна. Жильцам загородного дома будет удобно отдыхать в месте, отделенном приподнятой клумбой, стенкой.
Если сделать небольшой сад ниже остальной территории, в котором создать искусственный водоем, то можно создать особый микроклимат. В этой зоне будет прохладнее в жару, растения во влажном месте хорошо растут.
Мощение дорожек
Существует еще один способ зонирования участка. Мощение дорожек не только помогает облегчить передвижение по территории, но и обеспечивает разделение участка на функциональные элементы. Центральная часть транспортной системы домовладения отличается строгими очертаниями.
Садовые дорожки часто имеют извилистые формы. Их делают из тротуарной плитки, гравия и других материалов. Мощение настраивает жильцов и гостей загородного имения на неспешную прогулку.
Территория возле бассейна оборудуется фарфоровой плиткой, керамогранитом. В саду или возле живописного водоема выполняют дорожки из декоративного гравия. Для детской площадки подойдет разноцветное мощение из резиновых, пластиковых плиток.
Заключение
На участке можно использовать сразу несколько способов зонирования. Нужно следовать инструкции по зонированию участка, чтобы добиться прекрасного результата.
Зеленые многолетники и яркие цветы помогут сделать ландшафт неповторимым. Для этого понадобиться проявить фантазию и затратить определенное время. Можно обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут правильно зонировать загородный участок.
Фото зонирования участка
Время чтения: 4 минут
Деление земель на категории по целевому назначению - базовый принцип земельного законодательства РФ. В соответствии с ним, правовой режим участков определяется их принадлежностью к определенной категории и разрешенным использованием. В связи с этим зонирование земель и отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий является обязательным мероприятием.
Что такое зонирование земель
Требование о проведении зонирования установлено в ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» . Земельное законодательство РФ определяет разные виды земельно-правового зонирования для:
- населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса РФ);
- земель транспорта, энергетики, промышленности;
- территорий специального назначения (ст. 87 ЗК).
Итак, зонирование земель - это их разделение на участки с разным целевым назначением и правовым режимом использования.
Такое разделение производится согласно планам развития территорий, главные принципы и положения которого определяет Правительство РФ. Утверждение этих планов относится к компетенции органов местного самоуправления или государственной власти. Решения, принятые ими в отношении земельного зонирования, обязательны к исполнению для всех форм собственности и других прав на наделы.
Подобные нормативные акты регламентируют порядок:
- создания основных инженерно-транспортных коммуникаций;
- плотности застройки;
- посадки зеленых насаждений;
- расположения культурных и социально-бытовых объектов обслуживания населения;
- иного использования земли.
Как производится зонирование земель населенных пунктов
Выводы
Любые земельные участки независимо от формы собственности относятся к определенным категориям земель, установленным территориальным зонированием. Каждый надел имеет уникальный кадастровый номер, цели использования и ограничения. Их правовой режим определяется градостроительной документацией и регламентом.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Заниматься планировкой своего дачного участка, это очень интересно, ведь можно придумать кучу всяких интересных решений.
Чтобы красиво и качественно облагородить территорию необходимо обладать некоторыми знаниями.
Наша статья поможет вам пошагово выполнить основные работы и украсить свой участок.
С чего начать?
Перед началом работ, необходимо составить план. На нем отразите свой участок, зарисуйте его форму, отобразите все постройки и обязательно учитывайте местность, на таких участках могут протекать ручьи.
Учтите также расположение вашей территории, в низине или на возвышенности находиться ваш дом. Если дача построена под горой и на участок попадают ручьи, то его обустройство займет много времени и сил.
Планировка территории подразумевает деление ее на зоны, это жилая зона, зона отдыха, огород и хозяйственные пристройки. Для каждой постройки нужно выделить определенное место и задать площадь.
Жилая зона, то есть ваш дом, должен занять около 25% места от всей территории, туалет, баня и сарай, должны уместиться на 15-17 % площади.
Самое большое место на участке, как всегда отводиться для сада и огорода, а это значит, что вы можете сажать и выращивать ягоды, фруктовые деревья, любимые цветы, сооружать искусственный водоем, построить беседку, в общем, сделать территорию красивой и облагороженной.
Первым, что строят на участке, это, конечно же, дом. Все строят его на разном месте, кто — то в центре, кому — то нравится, чтобы дом занимал первую линию, сразу после ворот.
Беседку или террасу сооружают недалеко от дома, ближе к саду, чтобы во время отдыха наслаждаться свежим воздухом и ароматом деревьев. Детскую площадку также размещают ближе к беседке, можно на ее уровне или за ней.
Туалет, баня и сарайчик должны занимать место ближе к забору. В таком случае они останутся незаметными на участке и не займут места.
Единого типа благоустройства дачного участка не существует, так как территории у всех разные как по размеру, так и по форме. Стандартный тип участка представляет собой квадрат или прямоугольник.
На своей территории дачники очень любят создавать рокарий из камней, растений и водоема.
Планирование участка, процесс творческий и интересный, но чтобы сделать дачу уютной и красивой, не лишним будет посмотреть некоторые работы ландшафтных дизайнеров.
Рисуем схему
После того, как вы определились с местом построек на территории, отметьте их на бумаге и зарисуйте. Так, вы наглядно облегчите себе работу, и будете наверняка представлять, что где разместить, а именно:
- Где будет стоять дом, с какой стороны участка будет вход.
- Место для хозяйственных построек.
- Где вы поставите беседку и игровую площадку.
- Направление дорожек.
- Место для клумб и пруда.
- Коммуникации.
Строго соблюдая последовательность построек, основное место на участке принадлежит дому, затем строим гараж, сарайчики, баню и туалет.
В последнюю очередь выбираем место для беседки, зоны барбекю, летнего душа и т.д. Саду и огороду отводится достаточно места, в зависимости от того, что вы планируете там сажать.
Планировка участка в зависимости от размера
В зависимости от того, сколько соток занимает дачный участок и следует проектировать расположение построек.
Если участок не более 6 соток, то при грамотном зонировании территории можно построить все необходимое. Дом на таком участке получится не более 20-25 кв. м., парковка — около 7 кв. м., огород — не более 100 кв. м.
Если ваш участок большой, от 12 до 15 соток, то это располагает к серьезному проекту, над которым вам, придется, как следует поработать.
По стандартному плану здесь все получится выстроить и даже больших по площади объектов, к примеру, дом здесь встанет просто огромный, с летней террасой и просторной парковкой.
Разрабатывая план застройки своего участка самостоятельно, учитывайте все нюансы касаемо постройки и размещения дачных объектов. Используйте четкий план работ и придерживайтесь советов опытных мастеров.
Фото удачной планировки дачного участка
Планировочная организация земельного участка и размещение проектируемых объектов выполнено исходя из требований их повышенной экологической безопасности и эксплуатационной надежности. При разработке проекта объекты располагались с учетом наименьшего воздействия на рельеф, почвы, растительный и животный мир, вне водоохранных зон рек и озер, за пределами ценных в экологическом и хозяйственном отношении лесов, на свободной от застройки территории.
Генеральный план проектируемых площадок решен в соответствии с технологической схемой производства, транспортных связей, с учетом требований санитарных и противопожарных норм:
- Федеральный закон №123-ФЗ,
- Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 марта 2013 г. № 101,
- ВНТП 03/170-567-87,
- СП 18.13330.2011,
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03,
- СП 22.13330.2011,
- СП 31.13330.2012,
- СП 37.13330.2012,
- СП 4.13130.2013,
- СП 34-116-97,
- ГОСТ Р 55990-2014.
В основу планировочной организации генерального плана проектируемой площадки положены следующие принципы:
- группирование объектов по функциональному назначению и размещению их в самостоятельных зонах;
- размещение по степени вредности выделяемых веществ и категории пожарной опасности;
- обеспечение безопасности обслуживания объекта на основе применения эффективных средств предупреждения взрывов и тушения пожара.
Расстояния между зданиями и сооружениями на территории производственного объекта в зависимости от степени огнестойкости, категории зданий по взрывопожарной и пожарной опасности и других характеристик исключают возможность перехода пожара от одного здания или сооружения к другому.
Размещение сооружений и оборудования предусмотрено с учетом противопожарных разрывов между отдельными сооружениями и оборудованием, размещения инженерных коммуникаций, проезда для технологического и пожарного транспорта.
Граница отсыпки площадок определена исходя из размеров для нужд строительства, с учетом мероприятий, обеспечивающих охрану окружающей природной среды.
Перечень и расположение проектируемых зданий и сооружений, запроектированных в составе площадок ПСП и ВЖК, представлен в графической части на чертежах.
В соответствии с противопожарными требованиями в проектной документации предусматривается противопожарная рубка леса.
Рубка леса принята в радиусе 100 м от зданий и наружных установок категорий А, Б, Ан, Бн согласно п.6.1.7 СП 231.1311500.2015 и в радиусе 50 м от проектируемых зданий и сооружений категорий В, Вн, Г, Д в соответствии с п. 6.1.6 СП 4.13130.2013.
Безопасные расстояния от сооружений на площадке до ближайших трубопроводов, проходящих в коридорах коммуникаций, приняты не менее установленных нормами СП 34-116-97 и ГОСТ Р 55990-2014.
Строительство площадки ПСП предполагается проводить поэтапно в четыре этапа, площадки ВЖК – в три этапа.
В соответствии с СП 155.13130.2014 табл.1 категория склада нефти (резервуарного парка РВС-4500) площадки ПСП в соответствии с максимальным объемом одного резервуара и их общей вместимостью относится к IIIа категории.
По границе резервуарных парков для проезда пожарной техники предусмотрены кольцевые проезды, которые подняты на высоту не менее 0,3 м.
Согласно п. 7.8 СП 155.13130.2014 обособленное ограждение складов нефтепродуктов на территории ПСП не предусматривается, так как задание заказчика не содержит требований на его разработку.
Наружное пожаротушение объектов, расположенных на площадках ПСП и ВЖК, осуществляется от блоков пожарных гидрантов. У блоков пожарных гидрантов предусматриваются площадки размером не менее 3х10 м для стоянки пожарной техники.
Для сбора стоков с технологических площадок, из обвалования резервуарных парков и технологического оборудования предусмотрена система производственно-дождевой канализации с последующей очисткой на очистных сооружениях.
В северной части площадки ПСП предусматривается площадка поглощающих скважин.
Вахтовый жилой комплекс с проживанием вахты на срок 30 дней размещен за границами СЗЗ площадки ПСП. На площадке ВЖК запроектированы сооружения системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения.
Источником водоснабжения для площадки ПСП являются проектируемые артезианские скважины.
Зонирование территории выполнено по функциональному назначению элементов компоновки, с учетом технологических связей, противопожарных и санитарно-гигиенических требований, транспортных и инженерных связей, с обеспечением защиты прилегающих территорий от эрозии, заболачивания, загрязнения подземных и поверхностных вод сточными водами и отходами производства.
Зонирование выполнено с учетом господствующих ветров (розы ветров).
Цель выполненного зонирования – ограничить распространение пожара, свести к минимуму негативное воздействие источников загрязнения и шума на человека и окружающую среду, а также рационально и экономно использовать земельный участок для строительства предприятий и инженерных коммуникаций.
Внутри площадки все здания, сооружения объединены в самостоятельные зоны.
Компоновка генплана внутри зон выполнена с учетом предлагаемых противопожарными нормами минимальных расстояний, а также из условия безопасности обслуживания, производства монтажных и ремонтных работ.
Согласно требованиям норм, все сооружения, блочные устройства и технологические установки объединены в самостоятельные зоны:
Территория площадки ПСП разделена на зоны с учетом функционального назначения зданий и сооружений.
- зона основных технологических установок;
- зона сооружений вспомогательного назначения;
- зона резервуарного хранения нефтепродуктов;
- зона основных технологических установок площадки поглощающих скважин.
Зона основных технологических установок, зона резервуарного хранения нефтепродуктов и зона вспомогательного назначения разделены внутриплощадочным проездом.
Зона сооружений вспомогательного назначения размещена со стороны основного подъезда.
С западной стороны, на расстоянии 200 м от ПСП расположена площадка ВЖК.